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文/顏瓊真 攝影/鄭暐琪

政府持續打房，迫使資金紛紛轉向海外，對此現象，21世紀不動產董事長王福漲談到，「台灣房市已到了轉折點！」但危機也就是轉機，21世紀今(2014)年仍將大舉徵才二千人，為未來儲備優秀人才。

王福漲解釋，他口中所說的「台灣房市已到了轉折點」，並不是指台灣房市會泡沫化或是大跌，而是漲多的房價目前已進入高原期，漲勢已不可能像過去那樣隨便漲；至於會出現「轉折」的地區，就是「供給量」超額的地區，有可能在政府各項打房政策下，出現價格的拉回修正。

■　超額供給區域 房價面臨下修壓力

哪些是供給超額區域？他表示，除了大家在說的「林三淡(林口、三峽、淡水)」之外，桃園青埔地區也要小心，尤其投資客因打房而縮手，買盤不追價，房價自然會進行修正。

不過，房價若修正下來，是不是買房的好時機呢？王福漲認為，如果台北市的房價因打房而下修一成，一定可以搶進，因為台北市的社會福利及各項建設還是最好的。

至於桃園青埔，他認為，投資客見甜頭不見了，且隨著房屋交屋，立即要繳房貸等壓力，就會殺價賣出，因此，潛藏崩盤壓力，但只要房價跌至八折或七折時，還是可進場買進。

此外，桃園八德地區有捷運機場線經過，未來四、五十分鐘就可到台北，但台北房價買一坪，到八德可以買好幾坪，因此，他會建議一般首購族沿著捷運機場線到八德買房。

■　21世紀大舉招兵二千人

王福漲同時談到，雖然政府打房，房市成交量萎縮，不少房仲業者苦哈哈，甚至傳出倒店潮，但21世紀不動產對整個產業還是具有信心，因此，決定在今年大舉徵才。

而坊間有不少房仲集團底下有好幾個品牌，形成互相對打、互爭地盤的情況，王福漲表示，他經營企業，想走的是「單一品牌」，但最多銷售菁英，最高服務品質的主軸，以提升21世紀不動產的企業形象。

目前全台加盟店數為三二六家的21世紀不動產，預計年底可增加至四百家店，王福漲表示，因應集團長期多元化發展，下半年大舉徵才二千人，透過完整教育訓練，培育優秀菁英，並且為新進經紀人員規劃一套完整的生涯規劃，讓其九十天內就可以將一位新人訓練成為黃金戰鬥團隊一員。

他談到，優渥的薪資報酬及具透明的升遷管道，將加深轉職者投入房仲業的決心；而近期，透過電視ＣＦ的徵才廣告強勢播送，21世紀追求青年才俊成為優秀房仲經紀人員的形象深植人心，而王福漲也表示，年輕人若要追求「年薪百萬」絕不是夢，只要加入21世紀不動產這塊「黃金招牌」，就有機會。

此外，有鑑於亞太地區經濟崛起，王福漲表示，隨著Century 21全球七十四個國家密集交流，柬埔寨將成為第七十五個國家，房地產市場已進入「全球化」階段，合計超過八千五百多個服務據點，持續不斷在世界各地擴大市占率及奠定品牌連鎖價值。

■　柬國經濟成長可期 買房資金轉進金邊

九月，柬埔寨總部也即將開幕，他談到，前十名加盟者享有優惠，並且會成為指標店，成為柬埔寨房仲的領頭羊，且預計年底拓展至十家。

王福漲說，柬國自一九九七年內戰結束以來，政治及社會發展漸趨穩定，惟因長年戰亂迄今，柬國行政體系仍未健全，基礎設施仍屬落後，但在鄰近亞洲國家及國際金融組織援助下，投資環境漸進改善，累計1994∼2012年，柬國共吸引260.52億美元的投資，其中，因看好泛亞鐵路從中國一直通至新加坡的建設正在進行，未來完工後將帶動沿線各國經濟，因此，中國大陸也是目前最大投資者，對柬投資近九十二億美元。

整體來說，金邊的房地產市場越來越熱絡，相繼也帶動建商、仲介商、物業管理發展，加上柬埔寨2015年就要加入東協經濟共同體，預估會吸引更多外資湧入，金邊可望成為下一個房地產投資新興市場。

王福漲認為，未來中柬也將密切合作，透過不動產經營管理與服務，為更多客戶提供國際跨海投資買賣交易，朝著優質服務、經紀顧問、投資顧問的本質精益求精邁進。

王福漲認為，因應海外置產需求，國際轉介置產需求提升，集團內更需要具國際觀之優秀營業人員。
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